Der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund Steiermark (ÖHGB) lädt seine Mitglieder zum Webinar Praktische Hausverwaltung, Selbstverwaltung Ihrer Liegenschaft und Richtiges Vermieten von Immobilien am Donnerstag, den 30. November 2023 von 08:30 bis 17: 00 kostenfrei ein.

Gewinnen Sie Sicherheit und Rüsten Sie sich anhand zahlreicher Praxisthemen für die täglich auftauchenden Fragen.

Immobilienexperte Mag. (FH) Hannes Kruplak mit jahrelanger Vortragstätigkeit im Immobilienbereich gibt Ihnen Tipps für den perfekten HV-Alltag. Das Praxis-Seminar bietet Ihnen fundierte Grundlagen für Ihre tägliche Hausverwaltungsarbeit! Dabei werden typische und für den Hauseigentümer kostspielige Fehler aufgezeigt und wie Sie diese künftig vermeiden. Damit sind Sie bestens gerüstet für Ihre tägliche Arbeit! In diesem Seminar erfahren Sie praxisnah und leicht verständlich, was für Ihre optimale Verwaltung zu beachten ist. Schwerpunkte dieses Seminars sind die Musterschreiben sowie zahlreiche Beispiele für Ihre tägliche Arbeit, die Ihnen bei der Umsetzung in Ihrer täglichen Praxis wertvolle Unterstützung bieten.

Kompakt & praxisnah - auf Ihre Fragen wird individuell eingegangen!

Dieses Praxis-Seminar bietet Ihnen aber nicht nur fundierte Grundlagen für Ihre tägliche Hausverwaltungsarbeit, sondern Sie erhalten auch eine umfassende Sammlung an Musterschreiben sowie zahlreiche Praxisbeispiele für Ihre tägliche Arbeit, die Ihnen bei der Umsetzung in Ihrer täglichen Praxis eine wertvolle Unterstützung bieten. Zudem besteht die Möglichkeit, Rechtsfragen aus Ihrer täglichen Praxis direkt mit den beiden Rechtsexperten zu erörtern. Selbstverständlich wird auch auf neuste Judikatur zur Thematik eingegangen werden.

Das Programm im Überblick

• Zwingende gesetzliche Abrechnungsverpflichtungen
• Betriebskosten- und Hauptmietzinsabrechnung
• Anforderungen an richtige Abrechnungen – Anfechtungsmöglichkeiten
• Betriebskosten – Kostspielige Fehlerquellen in der Praxis
• Nutzfläche
• Falsche Kostenaufteilung
• Verrechnung unzulässiger Kosten
• Abweichende Verteilungsschlüssel
• Kosten des Betriebes: Erhaltungskosten – häufige Fehler in der Praxis
• Wann müssen Mieter beim Aufzug nicht mitzahlen?
• Die Hauptmietzins-Abrechnung – das „"tiefkind“ in der Praxis
• Hauptmietzins-Abrechnungen richtig und gesetzeskonform erstellen
• Die häufigsten Fehler und Fallstricke bei der Erstellung von Abrechnungen
• Umsatzsteuerliche Fallstricke bei der Abrechnung – Steuersätze
• Anfechtungsmöglichkeiten + Haftungsansprüche
• Praxisbeispiel: Erstellung einer BK- und Hauptmietzinsabrechnung
• Checklisten für die Betriebskosten-Abrechnung und die Erstellung der Hauptmietzins-Abrechnung
• Neueste Judikatur
• Exkurs: Rücklage im Wohnungseigentum

Immobilientreuhänder und Sachverständiger Roland Fasser gibt Ihnen Tipps aus seiner langjährigen Praxis für die Mietersuche, vor allem zur Auswahl des besten Mietinteressenten und weiteren wichtigen Themen rund um die Anbahnung eines Mietverhältnisses liefern. Beim Abschluss eines neuen Mietvertrages ist insbesondere die Reihenfolge besonders wichtig: Nehmen Sie erst die Kaution entgegen, unterschreiben Sie dann beidseitig den Mietvertrag und übergeben Sie erst dann die Schlüssel zum Mietobjekt.

Vermieten von Immobilien

Seit einigen Jahren setzen immer mehr Menschen auf Wohnungseigentum zur Zukunftsvorsorge und kaufen eine Immobilie als Veranlagungsobjekt. Besonders beliebt sind Eigentumswohnungen. In die Rolle als Vermieter kommt man aber auch manchmal unvorbereitet, indem man eine Wohnung oder ein Zinshaus erbt. Nicht jeder ist in dieser neuen Rolle gleich ein Profi. Die beiden wichtigsten Punkte aus Sicht des Vermieters sind der Mietzins - wieviel Miete darf ich verlangen - und die Möglichkeit, den Mieter bei Bedarf zu kündigen, was davon abhängt, ob der Mieter Kündigungsschutz genießt. Beides hängt unter anderem von der Art und dem Alter des Gebäudes ab.

Von der Mietersuche bis zur Schlüsselübergabe

Informieren Sie sich, wieviel Miete Sie nach aktueller Mietengesetzgebung für Ihre Wohnung verlangen dürfen. Ist der Mietzins frei, orientieren Sie sich betreffend Miethöhe an der aktuellen "Konkurrenz“ und schauen Sie, wieviel für vergleichbaren Wohnraum in ihrem Stadtbezirk bzw. Ihrer Gemeinde verlangt wird. Noch bevor Sie sich auf Mietersuche begeben, sollten Sie sich um den Mietvertrag kümmern. Achten Sie darauf, dass Ihr Vertragsformular der aktuellen Rechtsprechung entspricht, denn sonst können Sie im Fall eines Rechtsstreits eine böse Überraschung erleben. Wenn Sie noch keinen Energieausweis haben, besorgen Sie sich einen. Den müssen Sie vor jeder Vermietung vorlegen.

Sobald die Wohnung gereinigt und sauber ausgemalt ist, können Sie Inserate schalten. Vereinbaren Sie die Besichtigungstermine. Planen Sie möglichst keine Gruppenbesichtigung, legen Sie aber ruhig mehrere Termine kurz hintereinander. Sobald Ihre Entscheidung gefallen ist, muss der Mietvertrag fertig gemacht und am besten dem Mieter vorab zur Durchsicht übermittelt werden. Gehen Sie bei Mietvertragsabschluss den Mietvertrag Punkt für Punkt mit dem neuen Mieter durch. Weisen Sie ihn auf Besonderheiten wie z.B. Wartungspflichten hin und vereinbaren Sie den Übergabetermin. Bei Übergabe sollte der Vormieter bereits ausgezogen sein und die Wohnung ordnungsgemäß an Sie übergeben haben. Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll in doppelter Ausfertigung, lesen Sie die Zählerstände ab und übergeben Sie die Schlüssel an die neuen Mieter.

Vermeiden von Fehlern

Häufige Fehler sind die Nichteinholung von Informationen über die Mieter, zu wenig Werbung und Marketing und zu wenig Konsequenz beim Einfordern der Kaution. Informationen erhalten Sie über die Selbstauskunft - ein Formular, dass Sie unter www.hausbesitzer.at kostenlos anfordern können, mit persönlichen Angaben und Fragen, das Ihr Mieter ausfüllt - damit Sie wissen, mit wem Sie es zu tun haben.

• Überprüfen Sie die persönlichen Daten anhand eines vorgelegten Lichtbildausweises und aktueller Lohn- bzw. Gehaltszettel.
• Überprüfen Sie vor jedem Vertragsabschluss die Bonität. Erkennen Sie Mietnomanden bevor, sie einziehen. Die Überprüfung können Sie online unter www.hausbesitzer.at durchführen.

Wer glaubt, die Vermietung mit einer einzigen Anzeige oder nur mit Mundpropaganda zu erledigen, der kann meistens nur unter wenigen Bewerbern auswählen. Je mehr Interessenten Sie haben, umso höher ist die Chance, den Richtigen herauszufiltern.

Zur Absicherung bei Mietausfällen und Schäden verlangen Sie als Vermieter eine Kaution. Der problemlose Erlag ist ein Indiz, ob der Mieter in der Lage sein wird, die Miete zu bezahlen.

Kostenfreie Veranstaltung für unsere Mitglieder am 30.11.2023 Anmeldung unter info@hausbesitzer.at

Alle Infos: ÖHGB